你好，假设我老家在天津河东，想了解飘窗的所有权归谁？

关于天津河东老家飘窗外顶所有权的问题，需要根据建筑结构和购房合同来判断。
飘窗外顶的所有权归属需视具体情况而定，不同情形下可能存在以下情况：

1. 如果飘窗外顶属于建筑结构中的共有部分，则归全体业主共有，通常由物业管理公司统一管理。
2. 如果购房合同中明确约定飘窗外顶归属特定业主专有使用，则归该业主个人所有或使用。
3. 如果飘窗外顶位于专有部分延伸区域，且未在合同中明确约定，可能存在使用权争议，需结合建筑设计图纸和物业规定判断。
4. 若他人未经同意在飘窗外顶放置空调外机等设施，可能构成对业主权益的侵犯，可依法主张排除妨害或赔偿损失。
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关于天津河东房屋飘窗外顶所有权的法律依据分析如下：
依据《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”同时，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内的下列部分应当认定为共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……因此，若飘窗外顶属于外墙或屋顶结构的一部分，则应属于全体业主共有。

此外，《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”如果购房合同中明确将飘窗外顶作为专有部分予以约定，则该业主可依法享有专有使用权。

结合天津河东房屋的具体情况，若购房合同未作明确约定，且飘窗外顶属于建筑结构共有部分，则其使用权应由全体业主共同管理。他人未经许可擅自使用，可能构成侵权行为，权利人可依法请求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
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针对天津河东房屋飘窗外顶所有权问题，建议采取以下行动措施：
1. 查阅购房合同：首先查看购房合同中是否有关于飘窗外顶归属的具体条款，明确是否属于专有部分或共有部分。
2. 获取建筑图纸：向开发商或物业调取建筑结构图纸，确认飘窗外顶在建筑结构中的性质。
3. 咨询物业管理：了解物业对飘窗外顶的管理权限和使用规则，获取相关管理文件。
4. 收集证据材料：如发现他人擅自使用，应拍照、录像并保存证据，以备后续维权使用。
5. 咨询专业律师：如存在争议或侵权行为，建议尽快联系专业律师，获取法律意见并采取合法手段维权。

选择具体解决方案时，应重点考虑合同约定、建筑结构性质及是否存在侵权行为等因素。如情况复杂，建议进一步向律师咨询，以便制定更有针对性的应对策略。
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在处理天津河东房屋飘窗外顶归属问题时，可能会面临以下法律风险：
1. 权属不明导致维权困难：例如，购房合同未明确飘窗外顶归属，建筑图纸也未标明其性质，导致业主无法证明其为专有或共有部分，从而难以主张权利。
2. 侵权行为引发赔偿责任：如某业主未经许可在共有飘窗外顶上安装空调外机，导致其他业主采光、通风受损，可能被要求拆除设备并赔偿损失。

上述风险表明，在处理飘窗外顶归属问题时，应高度重视合同条款、建筑图纸及证据保存，以降低法律风险。建议在处理过程中寻求专业法律支持，以确保权益不受损害。
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