买房定金能退吗签了合同

买房定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如不想买房了，或者因自身资质问题无法获得贷款等，导致合同无法继续履行，这种情况下定金通常难以退还。因为购房者违反了合同约定，出卖人有权没收定金。
但要是因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立，比如政策发生重大变化导致购房资格丧失、房屋存在重大质量问题等，定金应当退还。
另外，如果是开发商存在违约行为，如隐瞒房屋抵押情况、虚假宣传等，导致购房者不想继续履行合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。
总之，买房签合同后定金能否退还关键在于判断导致合同无法履行的原因归属哪一方。购房者应仔细审查合同条款及相关情况，若对定金退还存在疑问，可咨询专业律师以维护自身合法权益。
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关于买房定金能退吗签了合同的问题,骆律师从法律角度分析如下：
买房定金能否退还，需视具体情况而定：
1. 因购房者原因：如果是购房者自身原因不想买房了，比如在签订合同后反悔，或者因自身资质问题无法获得贷款批准等，一般情况下定金是不能退的。因为这属于购房者违约，出卖人有权没收定金。
2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况（房屋存在质量问题、抵押查封等），或者未按合同约定履行义务，导致合同无法履行，那么购房者有权要求开发商退还定金，并且还可能要求开发商承担违约责任。
3. 不可归责于双方的原因：例如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致合同无法签订或履行的，购房者可以要求退还定金。
4. 合同条款问题：如果合同中关于定金退还的条款约定不明确，双方可以协商解决。协商不成的，可以通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况进行判定。
总之，买房定金能否退还关键在于导致合同无法履行的责任归属。购房者在签订合同前应仔细审查合同条款，谨慎做出决定，避免不必要的损失。
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一般情况下，签了合同并交付定金后，定金能否退还需视具体情形而定。
如果是收受定金方存在违约行为，如未按合同约定履行义务等，那么给付定金方有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，定金也应当退还。
但要是给付定金方自身原因不想买房了，比如无故反悔，这种情况下定金通常难以退还。所以，关键在于判断合同无法履行或解除的原因是什么。在签订合同交付定金前，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，谨慎做出决策，避免因自身疏忽导致定金损失。
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买房时交付的定金是否能退，关键在于是否签订了合同。
若已签订合同，定金退还的情况较为复杂。如果是因购房者自身原因，比如在合同约定的时间内未能凑齐首付款，或者因个人征信问题无法获得银行贷款等，导致无法履行购房合同，这种情况下定金通常难以退还。因为购房者的违约行为使得合同无法正常履行，售房者有权没收定金以保障自身权益。
但要是因为售房者的问题，例如房屋存在严重质量问题，经相关部门鉴定属实，不符合居住标准；或者售房者故意隐瞒房屋的重要信息，像房屋被抵押、查封等情况，那么购房者有权要求退还定金，并且售房者可能还需承担相应的赔偿责任。
还有一种情况，如果是由于不可预见、不可避免且不可克服的客观原因，如政策突然变化导致购房者无法继续购房，这种非双方主观过错导致合同无法履行的，定金有可能协商退还。总之，签了合同后定金能否退还，要依据具体情形来判定。